【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
第三波實價登錄昨天揭露，北中南豪宅開價與成交價落差約一至三成。尤其近期交屋的大安區豪宅「吾疆」，之前曾喊出一坪兩百萬元，最後揭露的最高單價僅一三三萬元，價差近五成，又是一樁豪宅膨風開價案例。
內政部昨天公布第三波實價揭露，全台十月成交價最高的個案分別是北市大安區「吾疆」、新北市新板特區「巴黎十六區」，台中「順天夏朵」及高雄美術館特區「美術之星」，價格低於市場一至三成，業界盛傳每坪兩百萬元的豪宅行情並未出現。
全台最高價個案「吾疆」，位於北市大安區空軍總部旁，二○○九年金融海嘯後推出，當時開價每坪一八○萬元、每戶三億元，根據最新過戶資料，其中有一戶登記在香港商名下，據傳買家就是黎智英。
「吾疆」一度喊到每坪兩百萬元，不過昨天揭露的四筆資料中，最高價每坪一三三萬元，最低每坪一○七萬元，僅市場行情半價。業者表示，豪宅預售案開價離譜，最後價差達四、五成，開高價卻讓人殺低價，導致房市秩序混亂。
值得關注的是，台北市信義計畫區出現一筆屋齡二十年的中古豪宅「維多利亞」，每坪成交價一二二萬元，比目前行情每坪一一○ 萬至一二○萬元還要高出一成，是信義計畫區登錄最貴的豪宅。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，該案可能含裝潢，大致與市場行情相符，也再度證明信義計畫區豪宅目前沒有上看兩百萬元的實際價格。
除了最高價外，平價區段也再探新低。台北市北投泉源路出現一坪十九萬元的公寓，是三次實價揭露以來，北市首見一字頭成交價；萬華、文山、南港區也都出現單價廿五萬元左右的成交價。
徐佳馨說，北投個案接近山上、距離捷運站遠，生活機能差，才創下最低價；整體來說，低價房屋多位於交通不便區域，或屋齡老舊，大安、信義、中正等區最低價仍有四十萬元以上，信義區老公寓甚至出現百萬元的行情，可見房價仍然取決於地段。
 | | 圖／聯合報提供 |
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