跨出北市試水溫 相中青埔 後年蓋精緻宅 將激勵地區房市
【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】
華固建設近日首度插旗桃園青埔,買下近千坪土地,未來將推精緻住宅開拓新業績來源;華固為指標建商、過往買地很少走出台北市;外界多認為,華固出手將有效激勵青埔房市,區域房市後續發展可期。
華固買下的土地位於桃園的領航北路上,屬桃園青溪段293地號,面積共998.62坪,對面就是學校預定地;外傳每坪價格為50萬元,總價近5億元,由於還不到須公告重大訊息的總價門檻,極少人知曉。
華固總經理洪嘉昇表示,華固推案策略仍以雙北市為主,但若其他區域的房市發展有前景,又有機會用合理價格買到具開發潛力的土地,華固也會評估、出手,適當的布局。
華固評估,青埔有高鐵站與捷運站的加持,未來又有桃園航空城開發案,若政府的執行力佳,區域發展看好。
洪嘉昇指出,青埔周遭的軍用基地將在明年中遷走,屆時會放寬周遭建物高度限制,華固將等放寬後再開始規劃設計,因此該筆土地的推案時程落在後年,推案價格則會合乎市場行情。華固股價昨漲0.1元、收63.7元。
華固買地推案幾乎都在台北市,在台北市最遠也僅到北投,至於新北市則只在板橋的江子翠布局;至於雙北市之外,華固曾在2年前曾到新竹推出豪宅大案「天湖」,因為此案基地臨湖泊、地點絕佳,當時推案價還創新竹新高。
同業分析,如今大台北素地難尋,都市更新又慢如牛步、都更新法若上路後將更慘,建商若想在台北市中心取得推案來源,難度愈來愈高,但上市櫃建商又有維持業績之壓力,為了讓土地庫存量保持在安全水位,只好向外發展試水溫。
永慶代銷協理何彥煒分析,目前青埔周遭的土地價格已站上每坪60萬元,房價也上看每坪30萬元,不斷攀高,而且交易狀況頗佳,主因雙北市房價高漲,愈來愈多人往外買房,青埔相對有發展潛力。
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