UDN房市情報: 陸房市點火 年底拚壓軸秀

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陸房市點火 年底拚壓軸秀 Dec 4th 2012, 03:33 百城供銷暢旺 新建住宅連六月上漲 地價及溢價率走高 專家:調控不變 反彈有限 【經濟日報／記者蘇珮儀／綜合報導】 目前大陸房市供銷皆旺，百城新建房價已連漲6個月。圖為濟南民眾詢問房屋銷售資訊。圖／新華社 經歷了近年最冷清的「金九銀十」後，近日多項指標顯示，大陸房市年末看俏。據11月出爐的數據判斷，目前房市供銷皆旺，百城新建房價已連漲6個月，京、滬成交也比去年同期大為成長，且多家房企更已經達成全年銷售目標，全年房價低開高走的態勢已十分明顯。 不少業內人士認為，房市整體價格繼續微漲已經可以確定，在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，開發商的定價也會水漲船高。不過，鑑於調控政策不變、市場庫存仍處高位，房市反彈的空間並不大。 中國指數研究院昨（3）日發布的報告顯示，2012年11月大陸100個城市新建住宅均價為每坪新台幣13.2萬元，比10月上漲0.26%，是自從6月止跌後連續第6個月上漲，漲幅較上月擴大0.09個百分點，近兩月漲幅皆現小幅反彈。 中原地產監測的城市中，有54個城市11月的新房成交量，創下2012年以來的月度新高；其中，因為對房價下跌預期減弱，北京、上海11月的行情格外火熱。 北京的成交量、價齊漲，新房成交量比去年同期增加94.3%，連二手房成交量價也上漲，甚至出現一房難求的局面；上海市商品住宅成交面積較去年同期上漲99.79%，是今年以來第2高的單月成交量，目前房價看漲。 中原集團研究中心發布的報告稱，從幾家公布年度銷售計劃的標竿房企情況來看，平均銷售計劃完成率達到99％，明顯好於預期。 萬科、保利、招商地產為首的龍頭房企已率先接近或完成全年的銷售目標，華潤、招商、中海均已超出年度銷售計劃，房企的亮麗表現可謂是全年房地產市場回暖的信號。 根據市場機構監測統計，11月各地新房市場可謂供、銷兩旺。供應方面，中原集團研究中心監測的22個城市，11月僅計25天的供應量已超過整個10月；成交方面，54個城市新房成交量更超越今年7月的最高位，成為2012年的單月新高。 中原集團研究中心表示，調控政策預期平穩、新增供應顯著增加，是促成11月新房成交量創新高的主因，預計年末住宅市場成交量有望維持平穩態勢。 圖／經濟日報提供

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