UDN房市情報: 抵利型房貸 加倍省息

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抵利型房貸 加倍省息 Dec 7th 2012, 02:20 【經濟日報／記者呂淑美】 對於手邊有大筆現金，卻不想全數償還房貸的民眾，可考慮銀行推出的抵利型房貸，其特色是整合存款與房貸功能，也就是說存款愈多，房貸利息省愈多。 如果手中有大筆存款，想要藉此抵利，包括渣打銀、花旗銀、滙豐銀及澳盛銀等外商銀行均推出抵利型房貸，標榜存得愈多，繳的利息就可減少，若再搭配雙周繳，可加倍省息。 抵利型房貸的基本概念是，允許貸款者隨時還款，且還款部位可以循環使用，銀行會給貸款者額外的一個活儲帳戶，並可隨時提領帳戶裡的金額；只要將錢存入這帳戶，銀行就視同已還款來處理，也就是計算利息時，貸款餘額會扣除帳戶裡的錢。 一般來說，由於抵利型房貸的計息利率較高，存款必須到達一定的比率才會划算，如果貸款上千萬元，存款只有幾十萬元，可能就不划算。 滙豐銀行推出「加值抵利型房貸」，可以整合名下存款，存款利率直接抵貸款利息，可節省利息，想用時也可保有100%資金彈性。 渣打銀行也推出「MortgageOne靈活房貸」，目前利率2.25%~2.65%，限制清償期間為3年，若要提前清償貸款本金，並塗銷抵押權登記，將收取違約金。 銀行提醒，抵利型房貸可用存款來抵房貸本金，以節省利息，但計算方式較複雜，權益影響大，不是每個人都適用抵利型房貸。

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