【經濟日報╱文／李至和】
松山區在台北市各行政區中屬低調奢華型區域，主軸南京東路和敦化北路，還有松山機場、松山火車站等大型交通樞紐，近期也有文華苑豪宅題材，香港五星級酒店東方文華開幕等利多，房價相對有撐。
松山區位於台北市核心，東鄰接南港區，西以復興北路、南路及松山機場西側圍牆和中山區相接，南以市民大道四段（復興南路至光復南路）、市民大道五段至松山車站與大安區和信義區為鄰，北與基隆河、港墘路口與內湖區交界。
區域內住商混合，有大型百貨公司及購物中心、夜店，台北小巨蛋及松山機場也位於此區。區域內的敦化北路及南京東路更是台北最早的金融商圈，全台第一個低密度開發的住宅區民生社區也位於此。
住商不動產龍江店店長邱秀美說，松山機場是松山區最大話題，近年旅運動能逐漸加溫，自由行帶動進出人口達200萬人次，帶動周邊店面行情，對住宅行情也產生支撐作用。
文華苑是松山指標性豪宅，與信義區、大安區內氣派的豪宅風格不同，不使用燈火通明或玻璃帷幕設計，走風雅、格調、文化的豪宅路線，符合松山區兼具懷舊與現代商圈特性。
邱秀美說，松山區的住宅機能很好，民生東路、敦化北路巷弄有很多舊公寓很搶手，這區域的物件密度低，房子只有4層樓，周邊生活休閒功能佳，區域內公寓行情每坪約70萬元、華廈每坪約80萬元。
松山區除了有已通車的文湖線貫穿一部份，即將通車的南京線也給區域內更多市場活力，區域內也是台北市少數有火車站的行政區，松山火車站紓解了台北車站的壓力，也讓汐止等區的民眾進入台北市更為便利。
松山區知名醫療院所極多，台安醫院、國軍松山總醫院、長庚醫院等大型醫院皆位於此。區域明星學校也不少，除了中崙高中與西松高中兩所完全中學外，介壽國中、敦化國中、敦化國小、民生國小等學校也頗具知名度。
日前行政院通過松山機場整體開發案，釋出周邊大約5公頃土地，未來松山機場和台北車站C1、D1雙子星大樓呼應，成為北市的「陸空港雙國門」，可以為台灣的經濟動能引進約1,000億元的活水，創造3.3 萬個工作機會，這個話題也更讓松山區受到矚目，讓區域房市更有想像空間。
松山區目前進場機會，開價相較信義區、大安區合理，邱秀美依照不同族群需求推薦3個區段，具有特殊性，且未來進可攻退可守，供民眾參考：
一、「首購優選」松山區外圍區域：首購族想在松山區買屋可挑選民權東路、民族東路單行道附近的巷弄；或者是民生社區圓環以東、塔悠路附近的物件，中古屋價格每坪約在60萬元左右，比起松山區平均行情便宜至少一成。
二、「商辦置產」首選南京東路商辦：南京東路上有不少20年左右的B級商辦，過去較少被市場注意。今年陸續有許多台商返台設總部的進駐這區域，看準距離松山機場進、商辦行情合理，未來區域商辦行情有需求支撐。
三、「店面增值」鎖定松山機場周邊：松山機場自從與韓國、日本、大陸各城市開航後，自由行帶動旅客穩定成長，周邊店面行情相對有支撐力，距離松山機場不到1公里的香港東方文華酒店也將開幕，對面店市場有提振作用。
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