UDN房市情報: 北市包租公 投資報酬率不到2%

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北市包租公 投資報酬率不到2% Dec 12th 2012, 04:13 「全球房地產指南」調查 台灣人買屋後要出租64年才回本 「房價租金比」居亞洲之冠 日本22年就回本 【聯合報／記者江碩涵／台北報導】 景氣差，租屋市場也慘淡，全台租金平均降價一成。記者林錫銘／攝影 台北市房價持續高漲，租金不漲反跌，導致租金投資報酬率已不到2%。根據「全球房地產指南」（Global Property Guide）的最新調查，2012年台灣「房價租金比」高達64年，是全亞洲最高。 房價租金比，是指買屋後得出租多少年才能回本，公式為「房價除以年租金」。 根據調查，第2名中國大陸的房價租金比為38年，第3名印度是37年，新加坡、香港、日本則各為34、32、22年；台灣比第2名中國大陸得多花26年，才能夠回收出租成本。 圖／聯合報提供 另外，根據永慶房產集團統計，去年台北市住宅市場的租金投資報酬率約2.04%，不過今年已不到2%水準，只有桃園、台中、高雄的租金投資報酬率還有超過3%水準，新北市則維持2.9%左右。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，中南部因為購屋成本低，加上不少房東將公寓格局打掉、重新作為隔間套房，才能增加更多租金收入；台北、新北市購屋成本高，加上租金易跌難漲，導致租金投資報酬率愈來愈低落，包租公真的很難賺。 他表示，以前投資人挑選物件時，多半會以投資報酬率3%作為基準，考慮是否投資這間房屋；但隨著房價高漲，投資報酬率一路從3%下探到2%，對投資人來說，投資租屋市場不見得划算。

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