UDN房市情報: 限制放寬 銀行業可增300億房貸額度

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限制放寬 銀行業可增300億房貸額度 Dec 12th 2012, 04:12 不動產放款原則放寬 【聯合報／記者孫中英／台北報導】 金管會昨天邀集8家承作不動產放款量大的銀行，討論放寬企業建築融資限制。會中原則決定，企業興建廠房的放款金額將不計入不動產放款上限；但興建醫院、觀光飯店放款仍須受限，暫不放寬。 銀行業估計，全體銀行將可釋出約300億元資金房貸的貸款額度。 銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額和的30%。 不過，金管會和中央銀行聯手打房，限縮銀行辦理不動產貸款額度，因此金管會對必須計入30%上限的放款項目認定日趨嚴格，只要資金用途是興建或購置住宅及企業用建築的放款，都須計入。 多家銀行不動產放款餘額逼近法定上限，為避免觸法，只好緊縮相關業務，甚至沒有額度辦理房貸。 銀行業者向金管會反映，金管會昨天決定放寬三大原則。 金管會規定，企業申辦建築融資，符合以下三項原則，可不計入銀行法第72之2條的30%額度之內。 一、企業融資興建「廠房」才算，例如為擴增生產能量而購買或興建廠房；但如果是蓋「辦公大樓」，就不算。二、借款人應檢據具體購置或興建計畫（包括建築、財務、還款計畫等）。三、銀行須定期追蹤該貸款實際資金用途，與原投資或興建計畫是否相符。 銀行局官員還表示，今年1月1日起，銀行所承作的企業建築融資，企業貸款資金用途，若是為了興建廠房，都可因而排除。

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