2012年12月4日 星期二

UDN房市情報: 地上權火熱 燒旺9大案

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地上權火熱 燒旺9大案
Dec 5th 2012, 00:59

壽險業捧錢找標的 今年來總權利金逾370億 明年會更多

【經濟日報/記者黃啟菱、李淑慧/台北報導】

瑞普國際物業昨(4)日統計,今年以來已成功標出的地上權案之總權利金已經超過370億元,較去年增加,近來因金管會嚴控壽險業者買不動產,預計明年會有更多壽險資金流入地上權市場,整體市況將更熱絡,從目前已看到有9大案正蓄勢待發。今年標出的地上權案之土地總面積超過9.2萬坪,其中,壽險業者投入地上權的權利金已經超過300億元。

壽險公會理事長許舒博昨日也指出,他已與金管會說好,將給半年觀察期,如果這半年不動產市場毫無起色,將要求調降最低收益率。在這段期間,壽險公會將積極爭取鬆綁海外不動產、以及人民幣資產的投資,希望增加壽險公司資金去化管道。

當初金管會想要提高最低收益率要求時,壽險公會就表達過2.875%的規定太過嚴格,但金管會主委陳裕璋希望市場先降溫,雙方談好先按照金管會的要求試行半年,之後再看情況調整規定。

瑞普國際物業董事長暨CCIM(國際認證不動產投資師)台灣分會創會會長曾東茂表示,從需求面來看,金管會祭出管制措施,相對的讓地上權及BOT案成為壽險業投資不動產的新重點。

況且現在是建商苦尋不到條件優良的可開發用地,壽險業者則抱著一堆錢找不動產,不少地上權基地完整、面積大、而且區位優良,只要投資利基夠,投資人大都樂意參與。

從供應面來說,近年來地方政府以及公營事業面臨開闢資金來源的難題,頻頻思考增加收入及改善公有地閒置的方法;但公有地買賣依然受限,標售地上權或BOT便成為最好的方式。曾東茂表示,接下來地上權矚目標案,包括A25市有土地暨停車場興建營運案、松山機場案等,應會受到不少投資者青睞。

加上台灣菸酒公司明年標售的板橋、花蓮、竹南等酒廠地上權,以及正在評估中的台灣中油、台電、國防部等主導的地上權開發案,顯然政府公部門對於推動地上權及BOT案的發展持積極支持的態度。

圖/經濟日報提供

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