UDN房市情報: 明年地上權 開發金額估上千億

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明年地上權 開發金額估上千億 Dec 5th 2012, 00:51 【聯合報／記者江碩涵／台北報導】 大台北土地愈來愈貴，再加上壽險業投資商用不動產限制多，地上權開發案逐漸成為壽險業、建商角逐的目標。根據商辦仲介業者最新統計，明年地上權案高達15萬坪土地，開發金額初估上千億元，將創下歷史新高紀錄。 根據瑞普國際物業統計，今年以來成功標出的地上權金額高達370億元，土地面積高達9.2萬坪，其中又以南山人壽標下的世貿二館地上權案金額最高，達268.88億元。 最受外界矚目的，就是信義計畫區A25地上權案，土地面積5千多坪，初估開發金額就高達400億。 瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，金管會祭出八大措施，包括壽險業投資商用不動產投資報酬率得達2.875%以上，壽險業購買限制多；加上建商也苦尋可開發用地，投資地上權及BOT案成業者競逐目標。 不過，曾東茂表示，地上權有開發及營運年限，投資人要求的投資報酬率較高，若地上權設立條件太多，限制投資人資格或開發項目，可能讓投資人打退堂鼓。

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